Koszty utrzymania nieruchomości na Teneryfie

Koszty utrzymania nieruchomości na Teneryfie, bez względu na to czy jest to willa, czy też apartament, są dużo niższe niż w Polsce. Przykładowo: dla mieszkania o powierzchni około 60 m2, posiadającego dwie sypialnie i salon, usytuowanego na osiedlu z basenem, czynsz, tzw. „comunidad”, wahać się będzie w granicach 30-80 euro miesięcznie, płatne co 6 lub 12 miesięcy.

W nieruchomościach wysokiej klasy, z kilkoma basenami, dużymi tropikalnymi ogrodami, spa, które do tego znajdują się w ekskluzywnych lokalizacjach, czynsz może dochodzić do 100-180 euro miesięcznie.

Wysokość opłat warunkuje głównie wielkość i jakość części wspólnych dla danej lokalizacji, czyli: ogrodów i basenów, ilość wind w budynkach, obecność ochrony, rozległość terenu itp.

W przypadku własnego domu z działką nie ma żadnych opłat czynszowych, chyba że dana nieruchomość leży na terenie osiedla i posiada części wspólne.

Do kosztów podanych wyżej dochodzi jeszcze roczny podatek od nieruchomości, tzw. „IBI”. Jego wysokość ustalana jest przez lokalne władze gminne indywidualnie dla każdej nieruchomości i jest on płatny raz w roku, w październiku. Wysokość zależy od wielkości i położenia nieruchomości, np. przy apartamencie o powierzchni około 60 m2 w okolicach Costa Adeje waha się on między 200€ a 400€ za rok. Za dom o pow. 180m2 na działce 400m2 zapłacimy nie więcej niż 600€.

Opłat za energię elektryczną na Teneryfie dokonuje się co 2 miesiące, jak również za wodę co 2 miesiące (w ten rachunek wliczony jest również wywóz śmieci, sprzątanie ulic oraz oświetlenie ulic i urbanizacji, tzw. podatek Basura Tax). Przeciętnie rachunek za energię elektryczną na Teneryfie to około 70€/ co 2 miesiące (2 osoby) – jeżeli używa się klimatyzacji, to około 130€. Rachunek za wodę to średnio 50 €/ co 2 miesiące (2 osoby), przy podlewaniu ogrodu nieco więcej.

Istotnym czynnikiem wpływającym na niskie opłaty czynszowe na Wyspach Kanaryjskich są wysokie temperatury powietrza. Na Teneryfie nie potrzebujemy centralnego ogrzewania, gdyż na wybrzeżu jest ciepło przez cały rok. Temperatura na południu Teneryfy nie spada poniżej 20 stopni w zimę!