Agents FAQs – Strona 3 – Nieruchomości na Teneryfie

Jaka jest wymagana zaliczka przed podjęciem decyzji?

10% zaliczki z całkowitej wartości mieszkania. Przy czym obie strony podpisują umowę, która obciąża je utratą tej zaliczki jeśli któraś ze stron się wycofa z transakcji.

Gdzie szukać odpowiednich nieruchomości na Teneryfie?

Skontaktuj się z nami i przekaż wszystkie swoje kryteria wyszukiwania nieruchomości. Wyślemy Ci prosty formularz z pytaniami, które określą Twoje oczekiwania w związku z inwestycją. Pomyśl o tym, co jest dla Ciebie ważne pod względem lokalizacji, układu, piętra i liczby potrzebnych sypialni. Na podstawie Twoich odpowiedzi, przygotujemy dla Ciebie ofertę, umówimy wizyty w biurze nieruchomości…

A gdyby Polak chciał wynajmować mieszkanie kupione w Hiszpanii – z jakimi podatkami musi się liczyć – płaci je w Hiszpanii czy Polsce?

Dochody z najmu nieruchomości w Hiszpanii podlegają opodatkowaniu w Hiszpanii niezależnie od tego, czy wynajmujący taką nieruchomość jest hiszpańskim rezydentem dla celów podatkowych. Zatem polscy rezydenci muszą płacić hiszpańskiemu fiskusowi podatek od dochodów z najmu nieruchomości w Hiszpanii. Aktualnie stawka podatku dochodowego dla nie rezydentów z państw członkowskich Unii Europejskiej wynosi 19 proc.. Opodatkowaniu podlega…

Co i gdzie sprawdzać status prawny nieruchomości – np. czy lokal jest obciążony kredytem – kupując je na Teneryfie?

– Przed finalizacją zakupu należy zatroszczyć się o kilka podstawowych rzeczy. Przede wszystkim należy upewnić się, że sprzedający widnieje w rejestrze nieruchomości jako właściciel, a sama nieruchomość nie jest obciążona hipoteką i nie jest przedmiotem postępowania o naruszenie planów zagospodarowania przestrzennego. – Istotne jest również zweryfikowanie, czy dotychczasowy właściciel uzyskał stosowne pozwolenia na budowę, czy…

A gdy polski inwestor zdecyduje się w przyszłości sprzedać nabytą nieruchomość?

Opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych będzie podlegać różnica pomiędzy ceną nabycia pomniejszoną o poniesione wydatki, a ceną sprzedaży. Stawka podatku wynosi 19 proc. Nabywca będzie zobligowany pobrać 3 proc. podatku u źródła od ceny sprzedaży.Jeżeli wartość pobranego przez nabywcę podatku przekroczy wartość podatku od zysków kapitałowych, należnego od polskiego inwestora, będzie on uprawniony do zwrotu…

Jakie są pułapki, w które może wpaść niedoświadczony inwestor na hiszpańskim rynku nieruchomości?

Jeżeli decydujemy się na nabycie nieruchomości nad brzegiem morza lub oceanu, w pierwszej kolejności należy uzyskać zaświadczenie, że zabudowa nieruchomości, którą jesteśmy zainteresowani, nie jest zabroniona na podstawie ustawy – Prawo przybrzeżne. Wybudowanie budynku na terenie objętym tą ustawą może grozić obowiązkiem jego wyburzenia. Inwestorzy powinni też zwrócić uwagę, czy w rejestrze nieruchomości nieruchomość nie jest sklasyfikowana…

Jakie są podatki i inne opłaty towarzyszące, które powinien wziąć pod uwagę nabywca nieruchomości na Teneryfie?

W przypadku nabycia nowej nieruchomości nabywca musi zapłacić podatek VAT w wysokości 6,5 % wartości w nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich. Nabywca uiszcza także opłatę skarbową za sporządzenie dokumentacji w wysokości nieprzekraczającej około 2 proc. ceny sprzedaży, w zależności od prowincji, na terytorium której znajduje się nieruchomość. Przy nabyciu nieruchomości w Hiszpanii należy mieć na uwadze…

1 2 3